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调控智慧:双管齐下保障房产民生属性

2017年10月23日 09:21

 

 

楚天金报副刊讯 记者冯毅成

从2016年下半年开始,武汉不断针对市场出现的过热苗头,分别四次出台调控政策,措施层层递进,力度不断加大。一方面,相关部门收紧信贷,挤泡沫,去杠杆,堵住投机漏洞,保障住房的民生属性;另一方面,加大供应,缓解供需矛盾,平稳市场心态。这一系列的调控组合拳颇有智慧,可谓是双管齐下,疏堵结合,武汉楼市正稳中向好。

收紧信贷,挤掉杠杆泡沫

2016年底,中央经济工作会议确定了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

从去年到今年楼市调控以来,全国各地因城施策,纷纷在金融信贷、土地供应、市场监管等多方面打出组合拳,不仅出现限购限贷,甚至还有城市近期推出了限售政策。

武汉在出台限购限贷政策以后,又出台了一系列细化规定,严控市场投机行为。今年5月份,武汉7家银行取消首套房贷款利率优惠,在二套房上,贷款利率为基准利率上调10%,并无优惠。银行严禁个人将消费贷用于楼市投资。

今年以来,银行进一步提高了对开发企业融资的门槛,其中重点审查指标就包括了负债率一项。开发商不得不进一步管控资金风险,以此来保证企业的开发生产得以顺利实施。

在金融收紧的大背景下,加杠杆投机倒把炒房行为得到有效遏制。今年上半年武汉成交了17万套新建商品房,而今年同期相比新建商品房成交13万套。从这一数据就看得出调控监管的效果,相比去年同期明显降温。

迅速行动,堵住市场漏洞

武汉市在双限以后又连续出拳。管控措施从宽到严,从粗到细,越来越有针对性,体现出了精准化的趋势。面对市场乱象出台新规,整治26种违规交易行为,面对个别开发商玩“天价精装修”的套路,主管部门迅速规定了新盘附带精装修的价格区间,还严查了一批如“无证开盘”“精装改毛坯”“私收高额茶水费”等不法行为。

近期,个别开发商在开盘前利用官方微信发出“温馨提示”写道:“积极支持自住型购房,鼓励购房降杠杆,限制投机投资炒房。客户资源选择一次性付款或提高首付比例的,开发商将以切实措施保障买受人权利,不能按时付款签约的,视为放弃购买,开发商将依法依约另售他人。”不久又临时通知意向购房者深夜排队认筹,最高收取200万认筹金。

面对消费者担忧的“全款买房”现象,9月23日,武汉市住房保障和房屋管理局迅速对开发企业发出《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,其中明确规定:在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

加大供应,缓解供需矛盾

上半年一些开发商的项目明明已经竣工并达到上市标准,迟迟不到房管部门申请预售,采用按兵不动的方法“变相捂盘”。

对此,武汉市房管局特意将打击“变相捂盘”作为了重点工作。国土部门对已完成供地的房地产用地,督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定,及时开工、竣工。房管部门则建立预售许可审批快速通道,对于符合条件的商品房项目,提高办事效率和审批速度,并督促取得预售许可的商品住房项目,按照明码标价的要求,在10日内一次性公开全部准售房源。在清查行动中,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,经督办仍拒不整改的,将受到严惩。

今年4月份,《市人民政府办公厅关于2017年度全市国有建设用地供应计划的批复》的文件公布,2017年武汉市批复的国有建设用地供应计划中住宅用地规模为18800亩,主要集中在开发区和新城区,其中,商品住房用地规模为16910亩,中心城区商品住房用地仅4500亩。今年下半年武汉市将有304个新盘入市,供应量充足,进一步缓解供需矛盾。

文章来源:http://house.cnhubei.com/2017/1023/376788.shtml